terça-feira, 1 de junho de 2010

INVESTIMENTO SEGURO

Investir em imóveis sempre foi uma boa opção, mesmo em períodos conturbados de nossa economia a aplicação de nosso capital em bens imobilizados sempre nos trouxeram bons resultados. Mas atualmente, porque ouve-se tanto falar nesse mercado? Vamos entender um pouco do que tem se passado nesses últimos anos.

Antigamente, na década de 90, o investimento em mercado imobiliário se reduzia a pessoas que haviam economizado toda sua poupança para adquirir um bem. Mas, a economia mudou e subsídios a esse setor aumentou significativamente. Basta analisarmos que para a aquisição da casa própria foi incentivada, de 36 meses para pagar, hoje podemos adquirir um imóvel com prestações em 30 anos.
O Governo tem uma grande participação nisso, através de sua política de financiamento via Caixa Econômica Federal e até mesmo o PAC (Programa de Aceleração do Crescimento). Sem comentar a respeito da Crise Mundial, a crise que ninguém mais quer falar nela, foi um fator que alavancou ainda mais esse setor.

Por mais incrível que pareça, com a Crise, o governo reduziu o IPI em vários produtos e começou a incentivar a construção civil. Materiais de construção obtiveram alteração em seu preço final, devido a exigência do governo em repassar as modificações fiscais ao consumidor final.

Para trazer em números os verdadeiros ganhos neste investimento, perguntei a um empreendedor local para saber qual a valorização de um imóvel comprado na planta e revendido depois de pronto. A estimativa que ele me deu foi algo em torno de 35 a 40 por cento. Ou seja, comprando um imóvel para custear o investimento do empreiteiro, o seu retorno em relação a isso é de quase o dobro.

Construção Civil cresce cada vez mais, por conta de tantos auxílios, mas não espere tanto em investiri seu dinheiro em algum bem. Pois, como tudo na vida, há seus altos e baixos e como estamos sorrindo nesse setor, amanhã ou depois, podemos, não perder dinheiro, mas deixarmos de ganhar do que se investiríamos hoje.

Aproveite esta oportunidade, se você tem capital inicial, invista neste setor hoje mesmo, mas tome cuidado, uma dos pontos negativos de se construir hoje é conseguir profissionais competentes e que durem com você até o final da obra. Em Santiago, por exemplo, 100% dos profissionais estão empregados, mas a permanência destes na mesma obra é curta. Sendo assim, a curva da oferta da procura é desproporcional, com profissionais sobrando trabalho, seus serviços são mais caros. Mas não deixe isso intimidar você. Sempre tendo consciência e pesquisando por melhor custo beneficio, você fará um bom empreendimento.

César Braga